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伯伯是段叔叔特意请的政策方面的顾问,以前是省厅的办公室主任刚退休;这位刘先生是市政设施方面的专家,最近也在周边做了不少项目,这位李先生是之前某开发商的工程副总……”

童彤礼貌的对在场诸位点头,匆匆看了一下这些人的面孔表情又听了听这些人的身份,就已经确认这位段叔叔肯定是对项目很重视。地还没买,这票关键人凑的还挺齐全。

连省厅的关系都能搭上,各路神佛看着就不是来小打小闹的,难道只是买地盖酒店?众人围着一张大地图指指点点,红色铅笔圈出来一大片,童彤也凝神望过去,天!这哪里是一小块地?看那地图的标注尺寸,起码是上千亩大小的一个圈。

林安悦看到何连天面露惊诧之色,赶紧解释道:“我一开始也不知道段叔叔要买这么大一片地,怪不得请了这么多位专家来参详。不过这地的性质只能是工业开发为主的产业用地,综合容积率必须1.0以下。虽说是临近帝都,交通还算便利,不过周边没那么多常住人口,就几个村子,能干啥?盖厂房也肯定租不出去。

一开始还是做个酒店之类的吸引人气,其他再慢慢琢磨干什么好。何大哥在酒店经营方面有一定心得,不如说说好点子,我们造个什么样的酒店,如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店,实在太土了,很难吸引高端人士来消费。”

段叔叔却不赞同林安悦那种高标准审美,质疑道:“小林,你别看不上这种土气的酒店,这家酒店经营的很不错。我打听过他们当年盖房子低成本投入,酒店也就是三星标准,开业没半年就回本了。现在走低价路线,比城里同档次的便宜,帝都城里的客户源源不断被吸引过来,人气越来越旺,不仅能接待老百姓休闲度假,偶尔还能组织个会务培训啥的,每年比城里好地段的高端酒店不少赚。”

林安悦噘着嘴不满道:“如果段叔叔只想设计一个这样的酒店,那不用找我来了。省里随便一个小设计院,买个现成的施工图,照样子盖就行。您还省一笔设计费。”

“别介啊,林大小姐别生气。我这不也是想追求一下高水平的设计么?就是如果能省点成本还照样赚钱,不是两全其美么?”

童彤从这些对话中揣摩出,这位段老板恐怕一开始也不想投入过多成本,又要出点彩,弄出一番动静来。大多数开发商都这个心态,以小博大,能省成本就省成本,钱都花在刀刃上。可能舍得一掷千万去公关,却会为几十万设计费迟迟不肯买单。

再者,林安悦的背景摆在那里,看在她家能投大钱进来的面子上,就算林安悦学的不是建筑设计,随便其他任何专业,这位段老板估计都会巧设名目将人拉进来。

那么林安悦将他这个开酒店的“闲人”叫入局中,是真的对项目感兴趣打算好好干,还是留一条活路,万一前景不妙的时候,他能是个借口幌子,便于林家脱身?

不过眼下,童彤又定睛看了看地图上圈出来的位置,忽然想起来为什么这样眼熟了。再过五六年,环帝都好多个xx城的大盘项目如雨后春笋一样冒出来,收割了不少帝都外溢的购房人士,百万平米大盘、百万住百平别墅的概念,迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户,热炒了快十年,经久不衰。

现在是2003年末,算一算距离那个xx城第一次面世推广还有不到两年,时间上刚刚好,位置也对的上,地价便宜的只要10万元一亩。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高,可架不住地便宜的跟白捡的一样。要知道后世的地王,随随便便一亩几百万的购地成本,那简直是天价。

现在买了这一大片地,就算短期内只开发了一小块商业和住宅用地,其余地都荒着,几年之后随着大盘开发地价自然上涨,将其余地转手一卖的利润就已经非常可观。

如果童彤现在手头有个几千万,肯定要琢磨着参股买地或买房。可惜现在只能凑出10万左右属于自己完全支配的闲置资金,再者人家段老板有林家相助,肯定也不差钱。

该怎样抓住这个难得的机会,在房地产刚被确立为支柱产业的时代捞一笔呢?等着别人买了地盖出酒店,自己赚那点经营管理费就太晚了。

第40章 40支柱产业

2003年, 国家刚刚将房地产确立为支柱产业,这事在民众层面还没开始那么大范围的发酵。而且因着s病毒事件,国际形势等等问题的影响, 帝都房价比去年还跌了一些。出了帝都的范围,房子就更是不值钱了。

就说这附近的县城里,一千出头每平米就能买到主街上顶好的房,周边是县政府、邮局、银行、医院和百货商场, 配套非常齐全。十来万能买个刚建成的三居, 却少有人问津, 无他,谁家还没几亩地,自家盖个大院子起栋小二楼住着,不比城里人那些鸽子笼舒坦?

冀省教育资源匮乏,就算最近大家为了孩子念个好学校, 纷纷兴起了进城买房,也肯定奔着那些有好学校知名的市, 聚居在学校周边。那边一套房子三十来万, 还要排队等,不是谁有钱就能买到的。而这附近县城,啥都没有,学校成绩平平, 又不像冀省北边那些山川草原的环境, 一马平川守着一条断流的大河, 旅游资源也很匮乏。

唯一优势就是与帝都最南边界接壤, 号称开车1小时就能进二环。

那位省厅办公室退下来的


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